Avec l'extinction définitive du dispositif Pinel, le statut de Loueur en Meublé (LMNP) s'impose comme le refuge n°1 pour la défiscalisation.

Nous y sommes : le dispositif Pinel, qui a porté le marché du neuf pendant une décennie, a tiré sa révérence. Dans ce nouveau paysage, les investisseurs se tournent massivement vers le régime réel du LMNP. Ce basculement marque la fin d'une ère de "réduction d'impôt" au profit d'une ère de "revenus nets d'impôts".

L'analyse de nos experts montre que le LMNP offre une flexibilité que le Pinel n'avait pas : choix de la zone géographique, absence de plafonds de loyers contraignants et surtout, un amortissement comptable qui neutralise la fiscalité sur le très long terme.

Le marché se segmente désormais entre la rénovation énergétique (Loi Denormandie) et l'immobilier géré. Dans ce contexte, la sélection de l'emplacement et du gestionnaire devient le facteur de succès principal pour sécuriser son rendement.

Lien externe : Bilan du marché immobilier 2025/2026